(1)破产企业作为承租方的处理原则。依据常规经验，破产企业在破产过程中应暂停一切运作，包括其租约在内。严格意义上讲，这作为企业运营的组成部分，亦应一并于破产时终止。(2)破产企业作为出租方的处理方案。若出租方因破产而进入清算程序，则由破产管理方根据实际需求决定是否解除合同。【法律依据】《企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。《企业破产法》第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。