通常情况下，房贷须自银行放款之月起每月分期偿还。若逾期未偿，将导致严厉惩罚，如房屋被查封、遭受银行诉讼以及纳入央行数据库黑名单等现象。首付款支付之后，开发商开具相关发票；在获得首付款发票复印件后，银行即着手办理按揭手续；待贷款批准并办理好抵押证书后，银行便会发放款项至开发商账户，从次月起即需向该银行履行还款义务。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。