无产权房屋租赁的效力问题较为复杂。从法律角度来看，一般情况下，无产权房屋的租赁并非必然无效。如果房屋虽无产权，但经相关部门批准建设或具备合法的租赁条件，且租赁双方达成真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么该租赁协议是有效的。然而，如果房屋属于违法建筑，或未取得建设工程规划许可证等法定手续，这种情况下的租赁通常是无效的。因为此类房屋存在合法性瑕疵，无法保障租赁双方的合法权益，也可能对社会公共利益造成损害。总之，无产权房屋租赁的效力需根据具体情况进行判断，不能一概而论。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。