楼顶物业违建的处理方式如下：首先，物业应立即停止违建行为。依据相关法律法规，擅自改变建筑物、构筑物规划用途或搭建建筑物、构筑物等属于违法行为。其次，相关部门如城市管理部门等会对违建进行调查核实。通过现场勘查、收集证据等方式，确定违建的具体情况和性质。然后，根据调查结果，依法下达整改通知或责令拆除通知书。要求物业在规定时间内自行拆除违建部分，若逾期未拆除，相关部门将采取强制拆除措施。在整个处理过程中，要确保程序合法、证据确凿，以维护公共利益和城市规划的严肃性。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。