在一般情况下，房地产开发商是可以自己做物业的。从法律层面来看，并无明确禁止开发商从事物业服务的规定。开发商凭借对楼盘的熟悉以及前期开发过程中积累的资源，有能力组建自己的物业服务团队来为业主提供服务。然而，这也可能引发一些潜在问题，比如开发商可能会因自身利益而在管理中存在偏袒，影响物业服务的公正性。同时，若开发商将精力过多投入到物业运营中，可能会分散其在房地产开发主业上的精力，不利于企业的长远发展。但总体而言，法律并未对开发商自行开展物业业务设置不可逾越的障碍。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。