房屋抵押未登记是否有效，需分情况来看。从法律规定角度，不动产抵押应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。也就是说，抵押合同本身是有效的，只是抵押权未生效。在这种情况下，若债务人不履行债务，债权人不能依据抵押权优先受偿，但可依据合同要求债务人承担违约责任等。而动产抵押，抵押合同自签订时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。总之，房屋抵押未登记的效力问题较为复杂，要根据具体情况结合法律规定进行判断。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。