验房时需注意多个细节问题。首先，查看房屋外观，有无裂缝、渗漏等情况，尤其注意阴阳角处。其次，检查门窗开启是否灵活，密封性能是否良好，玻璃有无破损。再者，室内墙面、地面应平整光滑，阴阳角垂直，无空鼓、裂缝。水电方面，要检验水龙头、排水管道是否正常工作，电线布局是否合理，插座数量是否满足需求。另外，卫生间和厨房的防水处理至关重要，可进行蓄水试验查看防水效果。同时，检查房屋的层高是否符合标准，楼梯踏步高度是否一致。最后，对照购房合同，核实房屋的各项配置和设施是否与约定相符。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。