婚前一方的还贷部分通常被认定为该方的个人财产。婚后共同还贷的部分以及与之对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
依据法律规定，在婚前购房且由一方还贷的情形下，离婚时，房产归登记在一方名下，但要对另一方婚后共同还贷及增值部分进行补偿。具体补偿金额的计算方式通常是，用婚后共同还贷部分乘以房产增值比例再除以 2。
例如，有一套房子总价为 100 万，婚前一方首付 30 万并还贷 20 万，婚后共同还贷 30 万，房产增值到 150 万。那么婚后共同还贷部分 30 万以及对应的增值部分（（150 - 100）×30÷100 = 15 万），总共 45 万，归双方共有，登记一方需给另一方补偿 22.5 万。