二手商品房若不通过中介进行买卖，首先买卖双方需明确各自身份及房屋产权状况。卖方应确保房屋产权清晰无纠纷、无抵押等限制交易情形。买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键条款。接着，买方依约支付定金或首付款，并在合同约定时间内办理房屋产权核验，卖方予以配合。随后，双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，提交相关资料，按规定缴纳税费。完成过户后，买方领取新的不动产权证书，卖方交付房屋，买方支付剩余房款。整个交易过程中，买卖双方务必妥善留存各类凭证，以备后续可能出现的问题作为依据。

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