新婚姻法下房屋归属的认定规则如下：若一方在婚前以个人财产购买房屋并支付全部房款，该房屋为其个人财产。婚后以夫妻共同财产还贷部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。双方在婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般均属于夫妻共同财产。由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此外，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

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