物业存在多种易引发纠纷且业主投诉后胜诉概率较高的行为。擅自提高收费标准属于典型违规行为。物业应严格按照与业主签订的合同约定收费，不得随意增加费用项目或提高收费额度。服务质量严重不达标也会被追究。比如小区卫生清扫不及时，垃圾堆积，公共区域环境差；安保措施形同虚设，小区内盗窃事件频发；设施设备维修不及时，电梯经常故障等，这些都表明物业未履行好基本服务职责。挪用专项维修资金同样不可取。专项维修资金是用于小区公共设施设备维修更新的专款，物业不得擅自挪用，否则将侵害业主权益。利用共用部位、共用设施设备进行经营未按规定分配收益。物业利用小区的场地、房屋等经营，收益应合理分配给业主，若私自截留，业主有权要求纠正。对于物业的这些不当行为，业主可通过合法途径维护自身权益，向相关部门投诉或提起诉讼，以促使物业规范履职，保障小区生活的正常有序。

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