不动产专属管辖主要有以下情形：一是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。例如，房屋所有权纠纷、土地使用权纠纷等，均适用此规定。这是为了便于法院调查取证、勘查现场，准确认定案件事实，也有利于生效裁判的执行。二是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这些纠纷往往与不动产的占有、使用、收益等密切相关，将其纳入不动产专属管辖范畴，能更好地保障当事人合法权益，确保司法裁判的统一性和权威性。在司法实践中，准确判断案件是否属于不动产专属管辖情形，对于确定管辖法院、公正高效审理案件至关重要。当事人应依据相关法律规定，向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益，同时也有助于司法程序的顺利推进。

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