以下为不建议购买公寓的四大理由：其一，土地使用年限有限。公寓的土地性质多为商业用地，通常使用年限仅40年或50年，相较于住宅用地的70年，使用期限明显更短。这意味着在持有一定年限后，土地价值可能面临折损。其二，交易成本较高。转让或出售公寓时，涉及的税费相对较多，如增值税、个人所得税、土地增值税等，这些都会增加交易成本，降低投资回报率。其三，生活成本较高。公寓水电费等多按商业标准收取，较住宅用水用电成本更高。而且部分公寓不通燃气，生活便利性受限，无形之中增加了生活成本。其四，居住舒适度欠佳。公寓户型一般较小，空间布局可能不够合理，采光通风条件也可能不如住宅。同时，公寓楼人员流动性大，居住安全性和私密性相对较差。综合考虑以上因素，购买公寓需谨慎权衡。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。