老小区出现以下情形可能是拆迁的前兆：1.频繁有政府相关部门人员到访小区进行调查、测量等工作，涵盖房屋面积、建筑结构等方面。2.小区周边有明显的土地规划迹象，如张贴了新的区域规划图，涉及商业、住宅等重新布局，且小区在规划范围内。3.当地政府发布了关于该区域的相关政策导向，比如提及对老旧城区的改造升级，重点发展该区域等。4.小区内基础设施出现严重老化且不再进行大规模维修，例如道路坑洼难行、水管频繁爆裂、电线老化等，显示出不再长期维护的态势。5.有开发商或相关项目方与小区居民进行沟通，了解居民对于拆迁安置等方面的意愿。6.社区或街道开始对小区居民进行一些特殊登记，如房屋产权情况、居住人口信息等，可能与后续拆迁安置工作相关。

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