40年产权到期后房屋遇拆迁是否有补偿，需视具体情况而定。首先，土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。若房屋所在土地为商业、工业等非住宅性质，40年产权到期后，房屋所有者可按规定申请续期。在拆迁时，其房屋的价值补偿应按照市场评估价进行，与其他合法建筑一样，依法给予公平合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。若土地性质符合自动续期条件，在拆迁时，房屋同样会获得相应补偿，包括对房屋本身价值的补偿以及因拆迁导致的停产停业损失（如有）等合理补偿项目。总之，无论产权年限情况如何，只要房屋合法存在，在拆迁时都应依法依规获得合理补偿。

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