70年后房屋若需拆除重建，费用承担问题较为复杂。从土地性质角度来看，若土地为出让性质，根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。在这种情况下，重建费用理论上应由房屋所有权人承担，因为土地已通过合法续期继续保障了使用权益，房屋重建属于对自身房产的后续维护与更新。若土地为划拨性质，土地归国家所有，房屋拆除重建可能涉及到土地用途变更及相关审批手续。此时，费用承担需根据具体情况判断。一方面可能需补缴土地出让金等相关费用，这部分费用通常由房屋所有权人承担；另一方面，房屋重建本身的建设成本，如建筑材料、人工等费用，自然也是由房屋所有权人负责。此外，若因城市规划、公共利益等原因导致房屋需拆除重建，政府可能会依据相关规定给予一定的补偿，以弥补房屋所有权人的损失，但补偿额度不一定能完全覆盖重建所需费用，具体仍需依据实际情况和相关政策确定。

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