未取得房产证时能否卖房需视具体情况而定。从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋产权未完成登记，从严格意义上讲，此时房屋所有权人对房屋的处分权存在一定限制。不过，在实际交易中，如果符合一定条件，也是可以进行交易的。比如，房屋已交付使用，但因开发商原因尚未办理房产证，这种情况下经开发商同意，买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定待房产证办理下来后再办理过户手续。另外，在一些特定情形下，如买卖双方对交易风险有充分认识并愿意承担，且交易行为不违反法律法规强制性规定，也可尝试交易，但此类交易存在较大风险，如卖方可能因房屋产权未明确而存在一房多卖的潜在风险，买方可能面临房屋无法顺利过户等问题。总之，房产证未下来时卖房有诸多复杂因素和风险，交易双方需谨慎权衡，充分了解相关法律规定和潜在风险后再做决定。

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