执行房屋若涉及第三方，办理房产证的流程如下：首先，需确定房屋产权状况，明确该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在此类限制，需按照相关法律程序解除限制后，方可进入后续办理流程。接着，向房屋所在地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如执行裁定书、协助执行通知书等，以证明房屋产权已通过合法执行程序转移。第三方需配合提供自身身份证明等必要文件。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合法定形式，将受理申请。随后，进行实地查看房屋状况，确认与申请登记内容相符。审核无误后，不动产登记机构会依法办理房产证登记手续，将房屋产权登记至相关权利人名下。整个过程需严格遵循现行有效的不动产登记法律法规及相关执行程序规定，确保办理房产证的过程合法、公正、准确。

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