房屋在未还清贷款的情况下，通常可以转给子女。常见方式有以下两种：一是买卖方式。按照二手房交易流程，将房屋产权过户给子女。需注意，这种方式可能涉及多项税费，如契税、增值税等，具体依当地政策而定。同时，银行会要求提前还清贷款或办理转按揭手续，以确保房屋产权清晰，没有抵押限制。二是赠与方式。父母把房屋无偿赠与子女，双方需签订赠与合同，并办理公证。之后前往不动产登记部门办理过户。此方式也可能产生一定税费，如契税等。不过，相比买卖，赠与的税费可能在某些情况下相对较低。但赠与后的房屋再次交易时，可能面临较高税费。无论哪种方式，都要遵循相关法律法规及银行规定办理手续。

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