公摊面积达40%是否合法需视具体情况而定。一般而言，现行法律法规未明确规定公摊面积的固定比例标准。公摊面积的设置旨在合理分摊建筑物中公共部分的成本，如楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、值班警卫室等。判断其是否合法主要考量是否符合相关规划及设计规范要求。若在规划审批时，该公摊面积的设计符合建设标准和技术规范，且在销售过程中已如实向购房者说明和公示，通常是被允许的。然而，如果开发商私自扩大公摊面积，或者公摊设置不合理，严重损害购房者权益，这种情况则可能存在问题。购房者在遇到公摊面积较大的情况时，可要求开发商提供详细的公摊面积计算依据及相关规划文件，以判断其合理性。若认为自身权益受损，可通过与开发商协商、向相关部门投诉或采取法律途径等方式维护自身合法权益。

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