房贷未通过，中介费是否能退需视具体情况而定。若因中介自身原因，如提供虚假信息、未履行尽职调查义务等导致房贷未通过，那么中介应承担责任，购房者有权要求退还中介费。若因购房者自身不符合贷款条件，如信用不良、收入不足等，而中介在促成交易过程中已尽到合理告知及协助义务，且合同对此有明确约定，此时中介费可能无法退还。另外，若因不可预见、不可避免的客观原因致使房贷未通过，比如银行政策突然调整等，且中介无过错，双方可协商是否退还及退还比例。总之，房贷未通过后中介费能否退还，关键在于分析导致房贷未通过的原因以及中介在其中的责任，依据合同约定和相关法律规定来判定。

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