房龄达70年后，房屋所有权归属问题较为复杂。首先，土地性质会对房屋产权产生重要影响。若土地为出让性质，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着在这种情况下，房屋所有权人在续期后仍可继续拥有房屋权益。其次，若土地为划拨性质等其他情况，可能需根据具体的法律法规及政策来确定后续产权走向。比如可能涉及到补缴土地出让金等相关手续，以符合土地使用及房屋产权的相关要求。再者，房屋的所有权归属还需综合考虑房屋的建造合法性、是否存在违规建设等因素。如果房屋建造过程完全符合当时及现行的建筑法规，那么其所有权的归属判定相对较为清晰，会依据土地及相关法规的规定来确定。总之，房龄70年后房子的归属不能简单一概而论，需结合土地性质、建造合规性等多方面因素，依据现行有效的法律法规来综合判定。

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