购买房屋时交付的2万定金是否可退及如何退，需视具体情形而定。若因收受定金方存在违约行为，如未能依约履行合同义务等，致使合同目的无法实现，那么交付定金方有权要求退还定金，且收受定金方应双倍返还。例如，开发商隐瞒房屋存在抵押等重大瑕疵，购房者可主张退还定金并要求双倍赔偿。若因交付定金方自身原因，如不想买房或因自身不符合贷款条件等导致合同无法履行，一般定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等，导致合同无法订立，定金应当退还。要退定金，首先应查看合同中关于定金的具体约定及退还条件。然后与对方协商，说明退定金的合理理由。若协商不成，可依据法律规定和合同约定，通过诉讼等法律途径解决，向法院提供相关证据，证明自身主张，由法院判定定金是否应当退还及退还方式。

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