房产共有人未签字时，房屋交易合同的效力需视具体情况而定。若房产为按份共有，部分共有人擅自处分共有房产，未经其他共有人同意的，该处分行为构成无权处分。在此情形下，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意且以合理的价格转让，并已依法完成不动产登记或者动产交付的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，此时房屋交易合同有效；若不满足上述善意取得构成要件，则合同效力待定，经其他共有人追认后合同有效，否则合同无效。若房产为共同共有，部分共有人擅自处分共有房产，未经其他共有人同意的，同样构成无权处分。除符合善意取得条件合同有效外，其他情况下，在其他共有人追认前，合同效力待定；追认后合同有效，未获追认则合同无效。总之，房产共有人未签字时，房屋交易合同的效力不能一概而论，需综合考量各方面因素来准确判定。

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