未办理房产证的房屋转卖，可按如下方式操作：首先，要明确该房屋是否具备合法建造手续等产权基础。若不具备，转卖存在较大法律风险。若房屋有合法来源，只是尚未办理房产证，可与买家协商签订房屋买卖合同。合同中应详细约定房屋基本情况、价款、付款方式、交房时间等条款。需注意，因未办房产证，交易过程中可能存在一定不确定性。比如，后续房产证办理下来后，可能出现产权纠纷等问题。所以，在合同中要对相关风险及责任承担作出明确约定，如因卖方原因导致房产证无法按时办理或出现产权问题，卖方应承担违约责任，包括退还房款、赔偿损失等。交易时，建议告知买家房屋产权现状，确保其充分知晓并愿意承担相应风险。同时，可寻求专业法律人士或房产中介的协助，以规范交易流程，保障双方合法权益，降低交易风险，避免后续可能产生的纠纷。

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