小产权房通常不能办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全的合法性。根据现行法律法规，这类房屋无法按照正常程序取得国家认可的房产证。从土地性质来看，农村集体土地的使用和流转受到严格限制，小产权房的建设不符合相关规定。没有合法的土地手续和建设审批，导致其产权存在瑕疵，难以办理正规房产证。购房者购买小产权房面临诸多风险，如无法获得产权保障，在房屋转让、继承、抵押等方面会受到限制，权益易受侵害。综上所述，小产权房不能办理房产证，购买此类房产存在较大法律风险和权益不确定性，建议谨慎对待。

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