40年产权房子到期后的处理方式如下：首先，根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但40年产权多为商业、办公等非住宅性质用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，可能需要重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金等相关费用。具体的续期程序和要求，各地可能存在差异，需依据当地的具体规定执行。在实际操作中，房屋所有权人应密切关注产权到期时间，并提前了解当地政策动态。可在到期前一定期限内，主动向当地不动产登记部门咨询续期事宜，准备好相关材料，按照规定流程办理续期手续，以确保房屋产权的持续有效性，保障自身权益。

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