一房两卖需承担多种法律责任。民事责任方面，卖房者需对不能取得房屋的买受人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买受人因合同目的无法实现而解除合同，卖房者应赔偿买受人相应损失。在刑事责任上，若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法一房两卖，骗取对方财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》规定，将面临刑事处罚，如有期徒刑、拘役，并处罚金或没收财产。行政责任方面，房地产主管部门可责令其限期改正，并处以罚款等处罚。总之，一房两卖严重损害买受人权益，卖房者必将受到法律制裁，以维护市场交易秩序和当事人合法权益。

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