房屋买卖合同无效时，拆迁补偿处理方式如下：首先，需明确合同无效的原因及责任归属。若因出卖方原因导致合同无效，比如无权处分、房屋存在权利瑕疵等，买受方有权要求出卖方承担相应赔偿责任，赔偿范围可能包括买受方已支付的购房款、房屋装修费用、因信赖合同产生的合理损失等。对于拆迁补偿，若房屋已交付买受方使用，且买受方在房屋内实际居住、生产经营等，应根据具体情况判断买受方是否能获得部分或全部拆迁补偿利益。若买受方对房屋进行了较大投入且实际占有使用，在符合一定条件下，可能有权获得与房屋相关的拆迁安置补偿，如安置房屋、搬迁补助费、停产停业损失等，但具体数额及分配需依据法律规定和实际情况确定。若因买受方自身原因致使合同无效，如不符合购房资格等，其可能无法获得全部拆迁补偿利益，需根据过错程度分担相应责任。同时，拆迁补偿的具体分配和处理应遵循相关法律法规及当地拆迁政策规定，通过协商、诉讼等合法途径解决纠纷，以确定各方在拆迁补偿中的权益。

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