拒交房租且不搬走的行为是违法的。从法律角度来看，租赁关系中，支付房租是承租人的主要义务。若承租人无正当理由拒付房租，构成违约。而在租赁期限届满或解除租赁合同后，承租人负有腾房义务，继续占用房屋拒不搬走，侵犯了出租人对房屋的所有权或使用权。出租人可通过合法途径维护自身权益。首先，可依据租赁合同约定，追究承租人违约责任，要求其支付拖欠房租及相应违约金。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同、判令承租人搬离房屋，并支付拖欠房租等费用。法院判决生效后，若承租人仍不履行，出租人可申请强制执行。此外，在一些情形下，如承租人以暴力、威胁等手段阻碍出租人行使权利，还可能涉嫌违法犯罪。总之，承租人应遵守租赁合同约定，按时支付房租并在租赁关系终止时及时腾房，否则将承担相应法律后果。

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