开发商破产优先赔偿谁

发布时间:2025-06-12    来源:华律网

开发商破产时,存在多个优先赔偿的对象。首先是消费者。根据相关法律规定,已支付全部或大部分价款的商品房消费者,在房屋不能交付且无实际交付可能,或房屋交付后因主体结构质量不合格不能使用等情况下,其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这是为了保障消费者的基本居住权益。其次是建设工程价款。建设工程价款优先于抵押权和其他债权受偿。因为建设工程价款涉及众多施工人员的劳动报酬等权益,保障其优先受偿有利于维护建筑市场秩序和社会稳定。再者是抵押权人。在满足消费者权益和建设工程价款优先受偿后,抵押权人可就抵押物依法受偿。另外,对于破产企业所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金等,也优先于普通债权清偿,以保障职工的基本生活和权益。总之,开发商破产时,各优先赔偿对象依据相应法律规定按顺序受偿。

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