房屋合同备案并不等同于取得房屋所有权。房屋所有权的取得以登记为准。合同备案是房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同后，到房地产管理部门进行备案的行为，其主要目的是对合同进行行政管理，保障交易安全，防止一房多卖等情况。它能使合同具有对抗第三人的效力，但并不直接产生物权变动的效果，即不会使购房者取得房屋的所有权。只有当房屋办理了产权登记手续，购房者的名字登记在不动产登记簿上时，才依法取得房屋的所有权。此时，购房者才真正享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。所以，仅房屋合同备案不能认定取得了所有权，必须完成产权登记这一关键步骤。

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