房屋存在多种情形可能导致不能出售，证据如下：1.产权存在纠纷，如被法院查封、存在多个共有人且未达成一致出售意见等。若房屋被查封，可通过查询法院相关文书获取证据；共有人情况则可查看产权登记证书等。2.未依法取得相关产权证书，如未完成竣工验收、未办理初始登记等。可查阅建设工程相关资料、不动产登记部门档案来证实。3.属于违法建筑，例如未经规划许可擅自搭建。可依据规划部门的认定文件作为证据。4.已抵押且未经抵押权人同意，可查看抵押登记信息。5.处于拆迁范围确定的区域，有政府相关拆迁公告等文件证明。6.不符合安全标准，如存在严重质量问题影响居住安全，有专业机构的鉴定报告作为证据。7.土地性质或用途不符合出售条件，比如划拨土地未补缴出让金等，可查看土地出让合同等资料。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。