房产抵押后，土地分割需遵循一定规则。首先，要明确土地性质，若为出让土地，其分割相对清晰。一般情况下，在办理房产抵押登记时，土地权利随之抵押。此时进行土地分割，需经抵押权人同意。因为分割可能影响抵押物价值及抵押权实现。对于出让土地的分割，通常按规划和土地管理要求，确定可分割的地块边界、面积等。分割后的土地需重新办理产权登记，明确各分割地块的产权归属。同时，需确保分割后的土地符合相关规划和用途管制规定。若土地为划拨性质，在房产抵押后进行分割更为复杂。一方面要补缴土地出让金等相关费用，使土地性质符合出让要求后，再按出让土地分割流程操作；另一方面，要经土地管理部门等多部门审批，确保分割行为合法合规，保障各方权益。总之，房产抵押后土地分割要综合考量多方面因素，严格依照法定程序进行。

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