开发商违约时，约定赔偿百分之一是否合法需根据具体情况判断。若在合同中明确约定了违约赔偿比例为百分之一，且该约定不违反法律法规的强制性规定，也未存在显失公平等情形，那么此约定是合法有效的。例如，在一些普通的商品房买卖合同中，双方可以自由协商约定违约赔偿的数额或比例。但如果该约定明显不合理，如与实际损失相差悬殊，或者是格式合同中一方提供的格式条款排除了对方主要权利，那么这样的约定可能会被认定为无效，而需依据法律规定的标准来确定赔偿金额。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。