在房屋买卖的情况下，抵押权通常需要进行登记过户后方可进行转让。根据相关法律法规，抵押权是一种对特定财产享有优先受偿权的权利。为保障交易安全和各方权益，法律规定抵押权的转让需以登记过户为必要条件。未经登记过户的抵押权转让可能不发生法律效力，无法对抗善意第三人。这是为了确保抵押权的变更能够在法律上得到明确和认可，避免因转让行为的不确定性而给相关方带来风险和纠纷。只有完成登记过户手续，抵押权的转让才具备合法的效力，受让人才能依法享有相应的权利并承担相应的义务。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。