尚未拿到房产证的房子进行售卖存在一定风险和限制。首先，未取得房产证的房屋在法律上产权尚未明确，可能会面临产权纠纷等问题，导致交易难以顺利完成。其次，多数银行和金融机构不会为这类房屋提供贷款服务，购房者往往需要一次性支付全款，这对交易双方的资金实力都有较高要求。如果确实需要出售这类房子，买卖双方应尽量了解当地的房地产政策和相关规定，明确交易流程和可能面临的风险。可以寻求专业的房地产中介机构的帮助，他们在处理此类交易方面具有丰富的经验和专业知识，能够协助双方完成交易手续，降低交易风险。同时，双方应签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以保障自身的合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。