二手房交易通常包括以下程序：首先是买卖双方达成意向并签订购房合同，明确交易价格、付款方式等重要条款。然后进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。接着办理贷款手续（若有贷款需求），购房者向银行提交贷款申请等资料，银行进行审批。之后是缴纳相关税费，如契税、增值税等。最后进行房屋过户手续，由不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋所有权从卖方转移至买方。关于交易时间，一般来说，从签订合同到完成过户大约需要1-3个月时间，具体时间会因各地政策、交易房屋情况等因素而有所不同。如房屋产权复杂，可能会延长交易时间；若交易过程顺利，时间可能会相对缩短。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。