当已备案的房子出现烂尾情况时，退款给业主通常需要遵循一定的程序和依据。首先，业主应与开发商进行积极沟通，了解其后续处理计划和退款安排。若开发商无法自行解决，业主可依据相关法律法规，如《商品房销售管理办法》等，向房地产管理部门投诉或申请调解。房地产管理部门会对双方进行协调，督促开发商尽快拿出退款方案。同时，业主也可以通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款及相应利息等。在整个过程中，业主应保留好与购房相关的所有凭证，如合同、付款凭证等，以便为维权提供有力证据。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。