通常情况下，按揭房取得房产证原件需遵循以下步骤：首先，在贷款银行正常还款一段时间后，满足银行规定的相关条件，如全部还清贷款本息或达到一定的还款期限等。然后，向贷款银行提出申请，提交相关的资料，如身份证、贷款合同等。银行会对申请进行审核，确认无误后，为购房者出具相关的证明文件。购房者凭借该证明文件，前往当地的房产管理部门办理房产证原件的领取手续。在办理过程中，需缴纳一定的费用，如印花税等。房产管理部门审核通过后，将房产证原件交付给购房者，至此，按揭房的房产证原件得以拿到。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。