商住楼土地使用年限满40年后，产权处理方式如下：首先，土地使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其次，若因社会公共利益等原因，土地被依法收回，地上建筑物、其他附着物的所有权由国家获得相应补偿。再者，若未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等的产权归属会按照相关法律法规及土地出让合同约定处理。比如，可能会面临被拆除等情况，具体依实际规定执行。总之，商住楼40年后产权情况取决于土地续期申请及审批结果等多方面因素，土地使用者应密切关注土地使用年限，及时依规办理相关手续，以保障自身权益。

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