根据民法典规定，关于买房定金是否可退，需视具体情形而定。若因收受定金一方的原因，致使商品房买卖合同未能订立，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。例如，开发商故意隐瞒房屋存在抵押等重要信息，导致购房者无法签订合同，此时购房者有权要求双倍退还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因不可抗力等原因致使合同无法签订。若因购房者自身原因不想买房，如在认购后又反悔等，一般情况下定金不予退还。除非购房者能证明在签订认购协议等过程中存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，经法院或仲裁机构认定合同可撤销，此时定金才有可能退还。总之，买房定金能否退还，关键在于导致合同未能订立或无法履行的原因归属。

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