交付2万定金后，房屋定金是否可退需视具体情形而定。若收受定金一方存在违约行为，比如拒绝订立合同、擅自变更合同主要条款等，致使合同目的无法实现，根据《民法典》相关规定，给付定金一方有权要求双倍返还定金，即可以拿回4万。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金应当退还。例如因不可抗力等原因。若仅是给付定金一方自身原因不想继续交易，如在约定期限内未履行相关义务等，一般情况下定金不予退还。所以，关键在于判断导致定金无法继续履行的原因归属哪一方。购房者应仔细审视合同条款及交易细节，明确双方权利义务，以确定自身是否有权要求退还定金。必要时，可咨询专业法律人士，依据具体事实和法律规定维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。