房屋租赁合同书并非购买合同，不存在“房价租赁合同书购买有效与否”的说法。若指的是房屋租赁合同是否有效，一般需满足以下条件：双方当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益；租赁房屋不属于违法建筑等禁止出租的情形。满足这些条件，房屋租赁合同通常是有效的。若涉及房屋买卖，与租赁合同是不同的法律关系。在房屋买卖过程中，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，直至租赁合同期满。总之，要明确具体所指，区分房屋租赁与买卖的不同法律关系及效力判定标准，以准确判断相关行为的合法性和有效性。

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