拆迁房屋的产权归属，关键在于登记于何人名下。根据现行有效的法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，一般情况下，房产证上登记的名字即为房屋产权人。若房屋为婚前一方购买，且登记在其个人名下，那么该房屋产权通常属于婚前购房的一方。若是婚后购买的房屋，即便仅登记在一方名下，若无特殊约定，一般也属于夫妻共同财产。此外，存在继承情形时，被继承人去世后，按照遗嘱或法定继承取得房屋产权的继承人，需办理产权登记手续，登记完成后，房屋产权归其所有。还有受赠房屋的情况，赠与合同生效且完成产权登记后，房屋产权归受赠人。总之，拆迁房子产权以登记为准，不同情形下，产权归属依相关法律规定及登记情况确定。

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