以下几种拆迁合同通常被认定为无效：一是拆迁主体不合法。若实施拆迁行为的一方不具备合法的拆迁资格，比如未取得房屋拆迁许可证等相关法定手续，所签合同无效。二是意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方签订拆迁合同，违背当事人真实意愿，合同当属无效。三是损害国家利益、社会公共利益。如通过拆迁合同进行非法利益输送，危害公共安全、环境等，合同无效。四是违反法律法规强制性规定。拆迁合同内容若违反土地管理、城市规划等方面的强制性法律规定，合同不具有法律效力。五是拆迁程序违法。若未按法定程序进行拆迁公告、评估等，在此情况下签订的合同可能被判定无效。六是合同标的不明确或不存在。比如拆迁对象根本不存在或表述模糊不清，导致合同无法实际履行，合同无效。当拆迁合同存在上述情形之一时，当事人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效，以维护自身合法权益。

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