退房申请在符合一定条件时可作为证据。从证据属性来看，它具备关联性，与房屋租赁或购买等相关法律关系存在紧密联系，能反映当事人关于退房的意愿及相关事实情况。其具有客观性，是当事人真实意思表示的书面呈现，只要内容真实，就具有证明价值。同时，也具有合法性，退房申请是通过合法途径形成的书面材料。在具体案件中，如果涉及房屋租赁纠纷，租客提交的退房申请可证明其提出解除租赁关系的时间、原因等，有助于法庭判断双方责任。在房屋买卖合同纠纷里，购房者的退房申请能体现其对解除合同的诉求及相关事由，对认定合同解除的合理性等具有重要参考意义。然而，仅有退房申请可能不够充分，还需结合其他证据，如沟通记录、通知送达凭证、相关费用结算凭证等，共同形成完整的证据链，以增强证明力，更有力地支持当事人的主张，从而在法律程序中更好地维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。