抵押房产进行买卖，所需条件与流程较为复杂。首先，需经抵押权人同意。这是因为房产处于抵押状态时，其产权存在一定限制，未经抵押权人许可，买卖行为可能无效。出卖人应确保已取得房屋所有权证书，以证明其对房屋拥有合法产权。同时，要如实告知买受人该房产已抵押的情况。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利与义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。办理房屋过户登记时，需提交相关资料，如双方身份证明、房屋买卖合同、房屋所有权证书、抵押权人同意转让的证明等。在交易过程中，还可能涉及到解押环节。一般由出卖人自筹资金或利用买受人支付的部分款项提前清偿债务，解除房产抵押，之后方可顺利办理过户手续。整个抵押房产买卖过程，务必严格遵循相关法律法规及政策要求，以保障交易的合法性与安全性，维护买卖双方的合法权益。

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